상업적 투자 주의사항을 숙지하세요
오늘 이야기할 주제는 상업적 투자에 대한 주의사항입니다. 시세차익을 생각하는 분들보다는 월세수익을 얻고자 하시는 분들에게 훨씬 적합하다고 판단됩니다. 당장 돈을 많이 벌기보다는 은퇴 후나 건강상의 이유로 취업이 어려운 분들에게 적합하다고 볼 수 있습니다. 혹은 다주택을 보유하고 있는 분들에게 해당되지만, 부동산에 관심이 있는 분들도 많이 알아보고 계시다고 할 수 있겠네요. 물론 집수와는 상관이 없기 때문에 수익을 낼 수 있고, 이 과정을 통해 돈을 절약하는 사람들도 상점과 건물에 관심을 가지게 된다.
자세히 살펴보면 우선 초보자들에게는 어려운 부분 중 하나라고 할 수 있습니다. 상대적인 비교를 위해서는 먼저 아파트에 투자하는 것을 추천드립니다. 주거환경이고 많은 사람들이 거주하고 있어 상대적으로 접근이 용이합니다. 반면, 매장을 운영하거나 건물을 임대한 경험이 있는 경우에는 적절한 시기에 더 어렵게 느껴질 수도 있습니다. 또한, 상권을 분석하는 것도 중요한 요소이므로 이를 잘못하면 입주하려는 임차인이 없어 공간이 공실이 될 수도 있고, 그 기간 동안 손실이 발생할 수도 있기 때문에 주의할 점이 많습니다.
월세를 낮춰 임차인을 찾았다고 해도 상가건물 임대차보호법에 따라 월세를 10년간 인상할 수 없기 때문에 월세를 낮추는 것은 좋은 생각이 아니다. 다음의 상업투자 주의사항은 4가지로 구분됩니다. 우선 임차인의 입장에서 생각해보세요. 물론, 매장이 완벽하게 운영되어야 임대료를 낼 수 있기 때문에 어떤 업종이 장사하기 쉽고, 임대료도 잘 낼 수 있는지 생각해 보는 것이 좋습니다.
둘째, 월 임대료는 매장 매출의 10%여야 합니다. 투자를 할 때 임대료를 정해야 하는데 주변 시세 파악, 관련 업계 매출 조사 등 사전 조사가 필요하다. 그래야 본인이 설정한 월세 금액이 높은지 아닌지를 알 수 있습니다. 그리고 세 번째로 현장조사가 중요하다는 점이다. 유동인구가 많은지, 공석이 있는지, 경쟁하는 업종이 얼마나 되는지 등 사업하기 좋은 곳인지 알아보는 것이 중요하다. 상업용 부동산에 투자할 때 마지막 예방책으로는 새로 지은 아파트를 팔지 않는 것이 가장 좋습니다. 그 이유는 다양한 변수가 있고, 신축건물이기 때문에 매매가격이 높게 책정될 수 있기 때문입니다. 따라서 3~4년 정도 내에 상권이 형성되고 현장 점검이 가능한 곳을 선택하는 것이 바람직하다.
초보자들이 상업용 부동산 투자 시 주의사항을 알고 있음에도 불구하고 고려해야 할 사항과 위험요소가 많기 때문에 다양한 변수를 꼼꼼히 살펴보아야 합니다. 앞서 말했듯 주택과 차이가 많기 때문에 어렵다면 임차인의 입장에서 생각해 보는 것이 가장 중요합니다.